随着人们生活水平的不断提高，商品房成了消费热点。消费者在购买商品房过程中，由于一些隐藏的问题容易被忽视，从而使其在不知不觉中合法权益受到了侵害。
1、跃层式住房室内没有楼梯。按常理，开发商交付的跃层式住房应该有楼梯，而且应在整体建筑成本核算之内，但有些开发商为了降低成本，省去了楼梯。如果消费者发现了，商家会解释说合同条款中没有注明。消费者因此要多掏至少几千元来建造楼梯。
2、车库内排污管占据空间。根据建筑设计要求，厨房、卫生间等排污管道理应经过每家每户，但目前的车库内经过好几根排污管，占据了一定的空间，有的车库一根排污管也没有。但这种情况开发商没有在合同条款里写明，也没有向消费者讲明，消费者了解不详细，房屋交付后往往容易产生纠纷。
3、空调位置设计不合理。空调位置设计缺乏合理性，致使住房在外墙安装空调困难。消费者如果另择地方安装，又可能遭遇物业公司以统一楼房外部美观为理由而不允许自行安装的规定，使消费者增加烦恼。
4、房屋内墙粗糙不平。由于施工人员技术、偷工减料等因素，住房室内墙面尤其是顶端部位粗糙不平整，而在购房合同中又没有明确内墙粉刷的标准，使消费者增加了装修的成本和难度。
5、防盗门质量欠佳。目前，大多数商品房均安装了防盗门。但房屋开发商为了降低成本，所提供的防盗门的质量往往达不到消费者的要求，甚至有的开发商偷工减料或以次充好，这些在房屋交付时消费者很难用肉眼看出来，给住户带来安全隐患。
6、交付手续不规范。消费者与开发商签订购房合同，购房款付给开发商，房门钥匙却由物业管理部门发放。物业公司要求消费者必须付清物业管理费、维修清理费等费用，否则不发放钥匙，消费者交房款也无法进自家的门。
因此，消费者在购买卖商品房时，一定要沉着冷静，注意细节，如感觉自身权益受到了侵害时，应及时向有关部门申诉。
(蔡甸分局运建所 张志桥)
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