一、街道口商圈经济主体发展分析研究报告
武汉市作为我国中部唯一一个特大城市，在国家“中部崛起”战略中有着特殊的历史使命并面临巨大的历史机遇。近年来，随着武汉市经济的迅猛发展，武汉市的城区范围也在不断扩张，许多原来属于经济边缘地带的地方也逐渐演变成为新的经济中心，成为了新的经济活跃区和增长点，街道口商圈就是在这样的发展大背景下形成的一个极好的例子。
（一）街道口商圈的界定及概况分析
商圈，一般是针对服务业而言的，它通常指一个商务、居住、购物等基础设施完善，经济活跃的类圆形经济区域，商圈往往都是以某一个点为圆心向四周进行的扩散，它是经济的聚集地，有很强的凝聚和辐射效应。商圈既是城区的一部分，又是城区的一个中心点、闪光点。商圈是一个区域经济发展成熟程度的重要标志，也反过来促进其经济的进一步发展。
我们知道，大城市是主要的商业区，尤其大城市的中心区。由于现代城市的功能变得十分复杂，武汉市的地域规模又十分广大，我们认为，在今后的发展过程中将没有武汉市市中心这样抽象的概念，武汉市将由许多相对独立而又互相联系的商圈所取代，商圈的中心就是武汉市的市中心，与一般的商务中心不同的是，这种商圈的形成不是由于人为的设定和规划，而是经济发展自然积淀的结果，因而具有强大的生命力。
街道口位于武昌南部，是武珞路和珞狮路的交界处的通称，它没有具体的地理范围，通常指以街道口为中心，东至广埠屯，西至武商亚贸广场，南北横跨珞狮路的地区。街道口商圈则是指沿着武昌街道口（武珞路和珞狮路的交界十字路口）为圆心向周围画圆所形成的区域，从目前的发展情况来看，街道口商圈包括：核心层和外层，核心层是街道口商圈的主体，指以街道口为中心，以2公里为半径所作的圆心区域，东至广埠屯，西至武商亚贸广场，南北横跨珞狮路，这是街道口商圈繁荣的核心地区。外层主要是指所有受街道口商圈辐射的周边地带，由于街道口商圈紧挨中南商圈和鲁巷商圈，因此南边的南湖地带是街道口商圈的一个重要的可能延伸区，因为街道口商圈既是武汉市主城区，也是南湖地区进城的唯一入口，今后南湖地区可能会成为一个新的商圈，但是，在一定时期内，南湖地区仍明显依附于街道口商圈，从未来发展看，南湖地区是街道口商圈一个可能的扩张地。
街道口商圈的具体地理位置如下图的圆形区域所示：
街道口商圈是继中南、徐东之后武昌又一繁华商业地带。目前该商圈包括有武商亚贸广场、新世界百货武昌店、群光广场、中百仓储、武商量贩等许多大型卖场以及工贸家电、太平洋数码广场、科技电脑一条街等科技数码产品店，还包括电影院、餐厅等休闲娱乐场所，以及银行等其他商业服务机构，已经初具规模。
（二）街道口商圈兴起的原因分析
十多年前，街道口只是一个普通的小十字路口，而且这个小十字路口还位于郊区，是一个经济发展的边缘地带，从它的名字我们就可以看出，在它诞生的时候人们甚至没有给它取一个具体的名字。上个世纪九十年代初，全国兴起电脑热，许多经营电脑、耗材、配件的小企业来此扎堆经营，加上宏观政策的倾斜，便形成了街道口广埠屯科技一条街。随着武汉经济的不断发展和经济实力的快速增长，在街道口投资的企业越来越多，投资金额越来越大，大型的商业卖场、写字楼、商住楼也尾随而来，街道口商圈在不知不觉中已经颇具规模，近年来，街道口商圈的发展不断加速，街道口商圈犹如一颗在武汉市脱颖而出的新星。
街道口商圈的繁荣不是偶然的，是有着深刻原因的，理解这些原因对于我们有效把握街道口商圈的商机非常重要，这些原因也是我们选择街道口商圈作为我们关注重点的原因所在。
1、依托武汉：九省通衢的武汉，自古是商家必争之地，随着我国经济的不断发展，全国经济的进一步融合，再加上国家西部大开发、中部崛起等国家宏观战略的相继实施，作为横贯东西、连接南北的华中地区的区位优势进一步凸现，武汉市作为我国中部唯一一个特大城市，其对经济的巨大辐射、带动作用日益显著，自身经济地位不断提升，立足武汉可以傲视华中，面向全国。
近几年来武汉市的经济不断扩张，客观上需要开拓新的发展空间。街道口商圈位于武汉市的最南端，并且接近武昌的核心地带，同时它又处在中南商圈和鲁巷商圈之间，在交通上承前启后，是往来中南和光谷的必经之地。街道口商圈同时是武昌的交通枢纽之一，它是武汉市二环线的重要支点之一，规划中连接中南和光谷的地铁也将由街道口通过。
2、自身条件优越：街道口既是武汉市中心城区的一部分，又如同一个环抱武汉市的卫星城市，又有着自己特殊的优势。
（1）街道口商圈是一个重要的科教基地。它是我国仅次于北京中关村的第二大智力密集区，紧靠武汉大学、武汉理工大学、华中师范大学、华中农业大学等多所知名高校以及许多国家科研机构。作为一个科教基地，街道口商圈人气旺，居民收入高，而且收入稳定，受经济的影响较小。
（2）街道口商圈经济基础好。经过多年的发展，街道口商圈的经济已经颇具规模。武珞路的洪山科技一条街，是中南地区最大的科技、电脑、信息市场，商业氛围十分浓厚，越来越多的大型卖场在街道口商圈安家落户，进一步增加了街道口商圈的繁荣。
（3）街道口商圈环境优美。街道口商圈靠湖（紧靠东湖、南湖），夹山（珞伽山，大、小洪山，桂子山），植被丰富，环境优美，适合居住和商务，未来发展十分有利。
（4）政府政策支持。洪山区今年将重点建设街道口商圈，力争使街道口商圈成为武汉市的一个商业发达地区，并带动周边经济的发展。洪山区已经确定要在街道口商圈大力发展连锁经营、仓储、超市、现代物流等新型流通业态，力图使街道口商圈成为商贸、餐饮、购物、休闲、影视娱乐一体化地区。
扎堆经营凸现规模效应，人气上升铸就经济中心。在这些得天独厚的优势的支撑下，街道口商圈的经济迅速发展，商业欣欣向荣，一派活跃景象，办公楼群如雨后春笋拔地而起，大量的国内外知名大型商业品牌慕名而来，街道口商圈已经成为一个商务、居住、购物、娱乐中心。
(三)街道口商圈工商企业发展态势及热点透析
目前，街道口商圈作为武汉市的一个新的经济活跃区，一个新的经济增长点，正积聚着越来越多的人气和投资，街道口商圈已经逐步成为优势明显、功能齐全、环境优美、服务一流的区域性商业中心。
截至2007年第一季度，街道口商圈共有各种类型的企业10632户，其中有2349户因为各种原因被吊销营业执照，1068户被注销或者查无下落，因此，作为街道口商圈主体的企业共有7215户，注册资本金总额为1248488万元，平均注册资本金为173.04万元。
街道口商圈经济主体数据比较
1、街道口商圈经济主体户数比较
个体总户数是3742户 私营总户数是2859户
内资总户数是524户 外资总户数是90户
2、街道口商圈经济主体注册资金比较
私营总注册资金是624601万元 内资总注册资金是510393万元
外资总注册资金是104669万元 个体总注册资金是8825万元
3、街道口商圈经济主体分产业户数比较
第一产业户数为14户 第二产业户数为439户
第三产业户数为6762户
4、街道口商圈经济主体分产业资金比较
第一产业资金为6663万元 第二产业资金为100831万元
第三产业资金为1140994万元
私营企业和个体工商户是街道口商圈企业的两大组成部分，其中私营公司2859户，占全部企业户数的39.63％，占用全部注册资本金的50.03％，个体工商户为3742户，占全部企业总数的51.86％，虽然占用资金仅为总注册资本金的0.71％，但是个体工商户仍是街道口商圈的重要组成部分，对于维护街道口商圈的稳定运行起着重要作用，其余的是国有和集体企业524户，占企业总数的7.26％，还有少量的外资企业（90户），国有企业和外资企业的数量都比较少，说明街道口商圈是一个新生的商圈，形成历史比较短，发展还不充分，尚没有引起国内外许多经济巨头的重视。
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排名 |
批发和零售业 |
租赁和商务服务业 |
居民服务和其他服务业 |
科学研究、技术服务 和地质勘查业 |
餐饮住宿业 |
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户数 |
数字 |
占比 |
数字 |
占比 |
数字 |
占比 |
数字 |
占比 |
数字 |
占比 |
|
3329 |
46.14% |
757 |
10.49% |
731 |
10.13% |
975 |
13.51% |
432 |
6.00% |
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排名 |
租赁和商务 服务业 |
科学研究、技术服务和地质勘查业 |
房地产 |
批发和零售业 |
制造业 |
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资金 |
数字 |
占比 |
数字 |
占比 |
数字 |
占比 |
数字 |
占比 |
数字 |
占比 |
|
299757 |
24.01% |
285224 |
22.85% |
123000 |
9.85% |
169435 |
13.57% |
73596 |
5.89% |
|
从上表我们可以看出，街道口商圈从事批发和零售业的户数最多，共有3329户，占全部户数的46.14％，虽然其注册资金只占全部资金的12.13％，但是，由于作为批发和零售业主力军的各大卖场都是以分公司的形式入驻，其注册资金形式没有准确的反映出来，因此，实际的资金额要远远大于现在的比例。除了商品的批发和零售业以外，租赁和商务服务业无论从企业户数的比例还是注册资金的比例都占很大比重，深刻说明了街道口商圈已经成为一个商务中心。同时，街道口商圈的科学研究、技术服务和地质勘查业比重也很大，这与街道口商圈是一个科教商圈的现实非常一致。
从目前形势来看，街道口商圈工商业的热点主要集中在：
1、商业零售业 街道口人口集中、人气旺，并且中、高收入人员多，适合零售业的发展，近几年来，国内外的许多大型卖场纷纷入驻，优势互补、相互竞争，街道口商圈的零售业发展非常迅速，这里已经成为了附近广大市民的理想的购物中心。
大卖场的繁荣是街道口商圈商业高度化的重要表现，也是街道口商圈成为新的商业中心重要的支撑，到目前为止，国内外许多知名零售企业都将街道口商圈作为一个发展的重要的战略要地来对待，街道口商圈内经营总面积达40余万平方米，年创销售达30亿元，税收约1.2亿元。例如武商量贩广埠屯店经营面积达2.4万平方米，年销售额达1.25亿元；中百仓储珞狮路店经营面积达1.2万平方米，年销售额达2.5亿元；中商雄楚平价广场经营面积达1.5万平方米，年销售额达1.3亿元；新世界百货营业面积达1.6万平方米，年销售额达1.3亿元；群光广场经营面积达8.8万平方米，年销售额达6亿元；武汉电脑城经营面积达1.8万平方米，年销售额达1.8亿元。
截至2007年第一季度，街道口商圈总共有3329户从事批发和零售业，占全部企业的46.14％，注册资本金总额169435万元，占全部注册资本金的13.57％，充分说明了街道口商圈的商业已经颇具规模，成为街道口商圈繁荣的重要支撑力量。
街道口商圈批发零售业03—07年度企业数据比较
户数比较：
注册资金比较：
从上图我们可以看出，街道口商圈从事批发和零售业的企业的户数不断增加，其注册资本金也有一定程度的提高，实力在不断增强的过程中。
2、房地产业 近年来，武汉市的房地产开发不断加速，原有的中心城区开发的已经比较充分，土地资源十分有限，房地产业逐渐向中心城区的周边扩张，在这种大背景下，街道口商圈逐渐成为武昌的一个重要的中心点。相对武昌许多已经发展比较充分的中心城区而言，这里在十年前还戴着郊区的帽子，土地资源相对比较充足，增值前景十分巨大，许多房地产商正是看好这一前景纷纷进驻开发，在加上目前的房地产价格的不断上涨，进一步街道口商圈的房地产开发项目十分活跃，整个面貌正日新月异的发生改变。
街道口商圈房地产业03—07年度企业数据比较
户数比较：
注册资金比较：
从上图可以看出，截至2007年第一季度，街道口商圈共有房地产企业110户，占全部企业的1.52％，总注册资本金123000万元，占全部注册资本的9.85％，可见，房地产企业虽然不多，但是注册资金却很庞大。另外，许多在其他地方注册的房地产企业也进驻街道口商圈，街道口商圈已经成为房地产开发的热点地区之一。
3、商务办公业 作为一个新的城市的聚集区，街道口商圈承担了许多城市的功能，商务就是其中之一，从今后发展趋势来看，街道口商圈将承担甚至取代武汉市许多老城区的经济职能，因此，在街道口商圈发展商务有着良好的前景。在活跃的投资和较高的消费能力的推动下，街道口商圈商务写字楼不断增多，入驻办公的企业增速更快，虽然这一地区租金的不断上涨，然而人气却越来越旺。
街道口商圈租赁和商务服务业03—07年度企业数据比较
户数比较：
注册资金比较：
截至2007年第一季度，街道口商圈从事租赁和商务服务业的共有757户，占全部户数的10.49％，总注册资金为299757万元，占全部注册资金的24.01％，是街道口商圈产业的重要组成部分。最近几年来，街道口商圈从事租赁和商务服务业的数量和规模均加速增加，预示着街道口商圈正加速形成，这些企业资金较为雄厚，正好满足街道口商圈发展商业的需求，初步奠定了街道口商圈的商业地位，使得街道口商圈成为了一个商务繁荣的商圈。
4、科技产业 武汉市是华中地区的科教中心，街道口则是武汉市的科教中心，是科教中心中的中心，街道口商圈几乎是被多所全国著名的高校所包围着，即使不考虑国家在街道口商圈的诸多科院院所投资的资金，仅仅从从事科学研究、技术服务和地质勘查业的企业单位来看，街道口商圈总共有975户，占全部企业的13.51％，占用资金285224万元，为全部注册资本的22.85％，这说明了街道口商圈有着从事科技服务的良好传统，具备十分丰富的科技资源，这与街道口商圈的环境也十分相符，在科技服务经济方面，街道口商圈还有很大的发展空间。但是需要注意的是，到目前为止，街道口商圈科技企业的平均规模都不大，平均注册资本金为293万元。
街道口商圈科学研究、技术服务和地质勘查业
03—07年度企业数据比较
户数比较：
注册资金比较：
（四）街道口商圈投资空白及发展未来点评
我们之所以用“空白”二字并不是表示这些行业在街道口商圈完全没有发展，而是说这些行业发展非常不充分，还处于类似空白的状态，有巨大的潜力可以挖掘。归纳起来，街道口商圈主要有以下几个方面发展还处于基本是空白的状态：
1、科教产业链
众所周知，科技是现代经济发展中最重要的推动力量之一，是国民经济能否取得快速、稳定发展的关键。街道口商圈是一个难得的科技支撑中心，智力资源极其丰富，众多大学和国家级的科研机构不仅培养和集聚了大量的科教人员和大学生，也产生着大量的科研成果。
科教是现代经济发展过程中最重要的推动力量。北京、上海、武汉是全国的3个科教中心，但是，三者的发展水平相差十分巨大，同样是发展科教，北京已经成为我国北方重要的科教中心和技术创新中心，每年成交的技术合同项数和成交额都快速增长，成交额由2001年的191.01亿元增长到2005年的489.59亿元，增长1倍多，年平均增长速度达26.53%，远高于北京近几年经济发展平均速度，大大促进了北京经济快速发展。而武汉市目前的科教产业还仅仅表现在培养大学生（最终都跑到沿海发达地方去了），做学术研究（很多是为了研究而研究，或者藏在深闺无人识，或者随着时间的推移已经失去了实际价值，）做后勤服务（赚一些最简单的钱，基本上没有科技含量）。我们注意到，目前街道口商圈发展的强项主要表现在数码产品上，但是这种“数码繁荣”也仅仅是作为一个简单的大型卖场，产业链很短，附加值低，仍然处于为人作嫁的境地。而且科教的内涵要远远大于数码产品，街道口商圈的优势范围也远远大于数码产品，然而其他方面的科教产业的发展非常不足，街道口商圈还不能算一个科技发展中心，其科技的影响和发展水平以及对经济的带动和辐射能力还远远不能和中关村相比。
街道口商圈是武汉市的科技大本营，理应在科技带动经济方面起更多的作用，但是到目前为止，街道口商圈的这些优势还远没有发挥，这不能不说是一个很大的遗憾。街道口商圈还没有成型的科教产业，仍然基本停留在为高校师生员工提供后勤服务的简单层面上，层次低、经济发展的附加值低，没有显著的创新价值，对经济的带动性不强。我们注意到，商业、餐饮业等的主要顾客都集中在学生和教师上，许多服务的展开也基本是围绕学生和教师服务的。从我们掌握的数据来看，街道口商圈共有从事批发和零售业企业3329户，其销售产品如下表所示：
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批发和零售业 |
日用百货销售 |
其他产品销售 |
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户数 |
2545 |
784 |
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占比 |
76.45％ |
23.55％ |
科教产业链能否发展是武汉市能否在国家“中部崛起”战略中脱颖而出的关键，在发展科教产业链方面，一方面可以大力发展高新技术，另一方面可以用高新科技改造传统产业，不断提升传统产业的生产水平，这样对街道口商圈有利，对武汉城市圈有利，对湖北省也有利，其未来的发展前景会更加美好，因此，街道口商圈应充分发挥街道口商圈的科教优势，致力于打造华中科技中心的地位，而不应该仅仅满足与成为一个纯粹的商业区。
造成这种情况的主要原因是因为在街道口商圈还没有形成专门的科技贸易市场，造成交易双方信息不对称，技流成本——技术贸易的交易成本高，无法进行有效的科技交易。这是目前街道口商圈最为缺乏的地方。街道口商圈是一个科技的商圈，也是一个生产科技的大工厂，我们知道，许多商业发达的地方都有“前店后厂”的运作模式，显然，街道口商圈已经有了“后厂”——众多的科研院所，但是还没有形成“前店”——技术贸易市场，这是街道口商圈很大的不足，也是今后街道口商圈大有潜力可挖的地方。
街道口商圈未来的努力方向：延长科教产业链，打造华中科教重镇，成为华中科技创新中心。
在当前形势下，主要应该发展：
（1）科技服务业。服务业的发展是产业高级化的重要表现，服务业可以大大促进一、二产业的发展和深化，一、二产业的发展又反过来促进服务业的进一步发展，两者相辅相成，和谐进步，而其中，科技服务业是服务业中最重要的组成部分之一，不仅可以有效的提高第一、二产业的生产效率，其自身也创造了越来越多的价值。街道口商圈有着发展科技服务业的丰富的智力资源，非常适合发展科技服务业，包括科技交易以及科技推广，这不仅可以推动街道口商圈的进一步发展，还能有效的辐射全省乃至整个华中地区，进一步加强和巩固武汉市的核心地位。我们仅仅从农业科技的发展来看，街道口商圈有武汉市乃至华中地区最大的农业科技优势——华中农业大学以及以此为依托的武汉南湖农业科技产业园，尤其是在生物技术等方面，在全国都有巨大的优势。湖北省是个农业大省，农业在国民经济中的基础地位十分重要，但是由于各种原因，目前的这些科技优势并没有发挥出来，鲜有知名的农业品牌，因此大力发展农业科技服务业及其相关行业大有可为。
（2）高新技术产业。也就是将街道口商圈大量的科技成果直接转化出来形成产业优势。街道口商圈每年诞生的大量科技成果，也培养了大量的优秀人才，但是科技成果转化率还很低，很多科技成果还仅仅停留在纸上，培养的人才也大多“孔雀东南飞”，大大的限制了街道口商圈的进一步发展。武汉市的城市定位是要成为我国重要的现代制造业中心之一，而科技对于制造业的重要性不言而喻，因此在街道口发展以高科技为支撑的产业投资既能充分利用科技的优势，也可以很好的依托武汉市现有的资源，是很有优势的产业，投资回报率和未来的发展前景都会非常可观。
在街道口商圈不远处有国家级的东湖高新技术开发区，那么街道口商圈是不是不需要发展科教产业链呢？答案是否定的，东湖高新与街道口商圈各有各的优势，而且街道口商圈所包含的科技范围十分广泛，是东湖高新目前难以转化的，许多科技成果本身就是一种重要的产品可以直接上市转化。
延伸街道口科教产业链应该围绕“政策重视，转变机制”，应该尽快制定街道口商圈的科技发展计划，建设便于科技成果转化的宏观平台，完善相应的交易市场。大专院校虽然是科教成果的重要创新中心，但是他们的机制很难与市场经济体系相适应，学校的经营思路与市场经济的根本理念存在较大的差异，更何况学校通常情况下都是一个国有的学术机构，校办企业与我国当前的总体经济政策“国进民退”不相符合，目前武汉市还没有真正有分量的校办企业，因此，建立健全合理的科技交易机制和市场体系是延长街道口商圈科教产业链、提高街道口商圈科技成果转化率的关键之一。
2、餐饮、娱乐产业链
近年来，武汉市的服务业发展速度明显加快，服务业在国民经济中占有越来越重要的地位，2006年武汉市服务业增加值占GDP的比重已达49.2%，服务业成为经济的主要增长点之一。
发达的商业往往会带来餐饮、娱乐业的繁荣。随着人们收入的不断提高，人民群众对于物质文化的需求越来越丰富多彩，娱乐、餐饮等产业由原来的“奢侈”消费逐渐进入寻常百姓的日常生活，成为人们生活的重要组成部分。街道口商圈作为一个新的经济中心，人口密集，并且许多都是稳定的高收入群体，再加上不断涌现商务人员，他们有较高的消费能力和消费层次。这些都对物流、娱乐以及餐饮后勤等服务业的发展都带来了巨大商机。
到目前为止，街道口商圈仍处于形成阶段，很多服务设施仍然不很完善，最明显的是餐饮业，武汉市是一个餐饮业发达的城市，在全国都有一定的名次，然而街道口商圈的餐饮业却并不发达，饭店、酒店的数量及档次还不全面，尚不能满足人们的各种各样的需要。截至2007年第一季度，街道口商圈共有住宿与餐饮企业432户，占全部企业数的6.00％，但是企业的总体规模很小，以个体工商户居多，共305户，占全部住宿与餐饮企业的70.6％，与各种大卖场扎堆的情况不同，目前街道口商圈的大型酒店、宾馆还非常少，还不能满足人们的需要，人们普遍感觉在街道口商圈吃、住还不是很方便，这与街道口商圈旺盛的人气和不断涌现的办公楼群很不适应。
街道口商圈住宿和餐饮业03—07年度企业数据比较
户数比较：
注册资金比较：
街道口商圈人员众多，收入水平较高，商务活动也比较多，对住宿和餐饮业的需求也比较大，这里还存在着很大的商机，今后要大力发展街道口商圈的住宿和餐饮业，促进餐饮业向品牌化、连锁化、多样化、国际化发展，与此同时，也要发展一批有实力的早餐店、快餐店，满足人们的生活需要。
3、现代服务业
街道口商圈是武汉市一个新的商业繁荣地带，这里各种大卖场云集，人流如织，一片繁荣景象。商业的繁荣必然带来服务业的全面繁荣，然而，在当前，街道口商圈的繁荣还主要是停留在大卖场的繁荣以及传统的基础服务业上，服务业层次低，还不能满足人们日益复杂的物质生活和精神生活的需要。街道口商圈共有从事批发零售企业3329户，从事居民和其他服务业有731户，租赁和商务服务业有757户，住宿和餐饮业有432户，这些行业占街道口商圈全部企业数的72.75％。从数据上看，街道口商圈的传统服务业的比重已经很高了。
但是，我们知道，服务业的内涵是十分广泛的，通常来说，服务业分一般传统服务业，如餐厅、超市、理发、医疗等，通常以个体为经营模式；现代化的传统服务业，如航空、银行、大卖场等规模化、信息化、网络化服务组织；现代服务业，如物流中心、大型Call Center、大型结算中心，这些服务业的重要特点是将某一环节的服务发展成为专业化的、面向更多服务对象的大规模服务单位。从统计数据来看，街道口商圈的个体工商户为3742户，占全部市场主体总数的51.86％，可见传统服务业是街道口商圈服务业的发展主体，再加上一些大型卖场、银行等属于现代化的传统服务业，街道口商圈鲜有现代服务业，而现代服务业附加值高、对经济的带动作用明显，是服务业发展和提高的方向。
现代服务业是在工业化发展到一定的阶段产生的，它主要依托于信息技术和现代管理理念而发展起来，是知识和技术相对密集的服务业。主要包括两大类：一类是伴随工业化的展开而加速发展的服务业，也称为补充性服务业。如银行、证券、信托、保险、基金、租赁等现代金融业；开发、建筑、装饰、物业、交易等房地产业；会计、审计、评估、法律服务等中介服务业。另一类是工业化后期大规模发展的新兴服务业，如移动通信、网络、传媒、咨询等信息服务业；教育培训、会议展览、国际商务、现代物流等新兴行业。现代服务业是第三产业中最具高增长性和最具潜力的产业，对经济增长、结构调整都具有重要意义。
在当前情况下，街道口商圈可以：
（1） 充分利用武汉市的优越地理位置和繁荣的商业成为华中重要的物流中心，增强对整个华中地区的经济辐射能力。街道口商圈地理位置优越，交通便利，具备发展物流、商务的良好条件，但是目前街道口商圈在这一方面还很不充分，在这一领域存在有很大的机遇。
（2）需培育一批有国际竞争力、有信用、有知名品牌的大企业，形成集聚效益和规模效益。街道口商圈服务业企业规模过小是制约街道口商圈经济效益提高的重要原因之一，在发展服务业方面要努力上规模，上档次，这样才能把握商机，引领市场发展。
（3）延长、深化和创新服务业发展。目前街道口商圈服务业的繁荣主要体现在销售这一环节上，但是，街道口商圈的服务业需求是一个巨大的市场，包括家政、养老、保健等都存在巨大的商机，但是目前还没有人去深入挖掘。截至2007年第一季度，街道口商圈有文化、体育和娱乐业33户，注册资本金为11787.02万元；从事教育产业的有11户，总注册资本金为723.7万元；从事卫生、社会保障和社会福利业卫生有5户，注册资本金为826万元。普遍表现为数量少，资金少，与街道口商圈的繁荣景象很不协调，也说明街道口商圈在这些方面有巨大的潜力可以挖掘。
（五）街道口商圈经济主体与就业关系分析
街道口商圈雏形初现，活跃了一方经济，也创造了大量的就业机会，而且这个趋势仍在继续。然而，目前的情况也十分令人担忧。大卖场和个体工商户是街道口商圈的主要组成部分，高科技行业以及现代服务业发展不足，然而纯粹的商业对就业的带动尤其是对大学生的就业带动十分有限。我们知道，通常情况下，销售工作通常只需要低端的人才，一般只要中专生就够了，对于大学生的需求很少。
虽然街道口商圈从根本上讲是一个科技的商圈，但是，通过我们研究发现街道口商圈的产业大多与科技无关，许多工商登记的企业在执照登记的营业范围看似高科技，但实际上基本上从事的是低层次的科技产品的零售批发经营活动，科技含量并不高，从我们所掌握的数据我们也可以看出，街道口商圈从事信息传输、计算机服务和软件业电信和其他信息传输服务业有228户，有149户都是从事电子、信息产品的销售工作，只有79户从事有一定技术含量的计算机软硬件开放的网络公司、信息公司，从事信息传输、计算机服务和软件业电信和其他信息传输服务业总注册资本金为14429万元，户均注册资本金只有63.29万元，规模普遍偏小，而且分布也十分分散。
街道口商圈的从业人员的学历也整体不高，我们对街道口商圈从事科技产品经营人员进行了一个调查（调查样本总数为450人），情况如下表所示：
|
|
高中及以下 |
大专 |
本科 |
本科以上 |
|
人 数 |
101 |
274 |
67 |
8 |
|
占总人数比 |
22.4％ |
60.9％ |
14.9％ |
1.8％ |
注意：本表以街道口商圈的科技行业为样本，不反映街道口商圈从事其他商业的从业人员的水平，其他行业的科技含量更低，其总体从业人员的学历可能更低。
从上表我们可以看出，街道口商圈以大专学历人员为主，占总数的60.9％，其次是高中及以下水平，占总数的22.4％，本科水平只有14.9％，本科以上的人员更少，虽然这仅仅是一个抽样，并不能反映街道口商圈从业人员的整体学历水平，但是也在一定程度上说明了街道口商圈的从业人员的素质偏低。
武汉市是一个科教中心，每年都有大量的大学生从武汉毕业走向全国各地，这既是武汉的荣耀，也是武汉的痛楚，大学生是重要的人力资源，武汉市培养了这么多的大学生自身却没能吸收，同时也使得许多大学生遇到了找工作难的困境。为什么出现这种尴尬的局面呢？就街道口商圈而言，主要是街道口商圈企业的科技水平偏低，人才的学历水平偏低，这也反过来影响了街道口商圈经济的进一步发展和提升。因此，要提升街道口商圈的发展层次和扩大就业，必须大力发展科教产业链和现代服务业链，提高街道口商圈对大学生以及其他高素质人才的吸收力，使街道口商圈成为一个人才的商圈，一个科技的商圈。这既是街道口商圈的优势所在，也是街道口商圈能保持持久繁荣的动力。因此，科技产业和现代服务业将是街道口商圈的发展重点，街道口商圈也面临着产业升级和产业深化的历史重任。
（六）街道口商圈与武汉市二环线
通常情况下，一个中心城市的经济扩张必然会造成经济中心的不断扩散，与此相伴的就是城市的环线经济——城市的二环、三环等将逐步获得提升，成为新的经济增长点。我国的许多大城市都经历了或者正在经历着这样的过程，例如北京的经济已经发展到五环，五环以内都成为市中心。上海的经济在二环一带已经非常成熟，三环的发展也已初具规模。武汉市作为我国中部的一个特大城市，其城市发展的轨迹也必然会经历这样类似的过程。随着武汉市二环的建设，武汉市必然会形成一个极其繁荣的“二环经济”，“二环经济”将是武汉市再攀经济高峰的重要推动力。
根据武汉市规划方案，二环线是武汉中心城区的快速路，规划红线宽50—110米，由发展大道段、汉西段、十升段、四新段、青菱段、珞狮路段、东湖段、水东段、二七路过长江通道和杨泗港过长江通道组成，全长52公里。武汉市二环涵盖了武汉市繁荣的中心城区，同时与郊区衔接，加上自身是一条交通大动脉，基本上包含了武汉市的优势力量，必然是今后一段时间内武汉市经济繁荣的热点地区。街道口商圈刚好是武汉市二环的一个重要的节点，二环线的建设必将极大的刺激街道口商圈的人气和凝聚力，武汉市的美好前景就是街道口商圈的美好前景，曾经汉口繁荣的正预示了街道口商圈的未来。
目前，规划中的武汉市二环线珞狮路段正在紧张施工，工程完工以后，街道口商圈的交通将会四通八达、畅通无阻，届时无论是进城还是出城都十分方便，街道口商圈的人流量也将进一步加大，经济发展前景十分美好。
街道口商圈自身科技含量高，收入水平高，交通便捷，紧挨繁荣的中南商圈和鲁巷商圈，是武昌南部的重要经济中心，在这种良好形势的带动下，街道口商圈应该充分发挥自身优势，使自己成为武汉市科技产业的重要支撑力量，在经济发展大潮中走在整个武汉市的前面，辐射周边城市，引领周边经济的发展。
（七）如何引导工商企业在街道口商圈发展的政策建议
通过我们对街道口商圈的研究，我们认为街道口商圈有3个独特而明显的优势，那就是科技优势、二环优势和粘和优势。科技优势是街道口商圈今后进一步深化的核心因素，也是其攀登经济制高点的有力法宝，二环优势指的是街道口商圈是武汉市“二环经济”的一个重要节点，可以通过武汉市的二环有力地提升自己，“粘和优势”是指原来该地区的城乡结合部的特点和优势转变为高新科技区与城市核心区或者说商业区的粘合部，这一优势是街道口商圈在武汉市所有商圈里所独有的特点和优势。同时，街道口商圈处于中南商圈和鲁巷商圈之间，又可以很好的粘合武汉市的城市核心区和郊区，粘合中南商圈及鲁巷商圈，既可以轻松直达内环，又可以一头扎进光谷，这种“粘合优势”在武汉市独一无二。街道口商圈的这些独特的优势在此之前都已从不同层面提及，因此我们非常看好街道口商圈的未来发展前景。
通过我们对街道口商圈的分析，我们认为街道口商圈是一个机遇的商圈，一个财富的商圈，一个可以寄托希望的商圈。街道口商圈的良好趋势还将继续很长一段时间。在这种情况下，工商企业要投资街道口商圈必须充分的分析街道口商圈的各种优势。
政府部门应该不断的完善街道口商圈的投资环境，为街道口商圈的进一步发展作出新的贡献，主要包括：
1、对科教产业相关行业的发展提供支持和服务 科教产业是街道口商圈的核心优势所在，也是街道口商圈的与众不同之处，更是一个非常有前途的产业，因此政府部门应该采取措施鼓励这类科教类企业的发展，同时要引导设立各种风险基金以及建立相应的技术交易市场，通过完善科教产业的配套措施来推动街道口商圈的科教产业的发展。
2、扶持和鼓励现代服务业的发展 商业是街道口商圈的主要力量，也是街道口商圈的亮点所在，但是商业的范围是十分广泛的，而不仅仅作为一个销售市场。街道口商圈成形不久，很多服务业的发展还很不完善，尤其是在现代服务业方面，因此，政府部门应该制定措施鼓励现代服务业在街道口商圈的发展。
3、公开各类投资信息，加强投资引导 就是及时将政府部门所掌握的关于街道口商圈的各种投资信息与社会分享，促进社会投资向街道口商圈的优势产业集中，使街道口商圈的产业做大做强。
4、采取措施，吸引人才 人才是经济发展最重要的因素之一，能否吸引到高素质的人才直接关系好街道口商圈未来的发展能否向更高层次跃升。现在是一个充满机遇的时代，只要有高素质的人才，未来的发展前景不可限量，因此，政府部门应该在各自的职权范围内采取各种措施吸引人才、留住人才，包括对留在街道口商圈的各类人才提供专门的帮助和指导，对各类人才在街道口商圈进行创业提供力所能及的方便和支持等。
综合来看，街道口商圈是一个财富的商圈，一个可以播种希望的商圈。
二、2007年第一季度武汉市总体概况
（一） 武汉市07年第一季度与06年度企业信息比较
1、各产业的企业变动分析
|
户数 |
总数 |
一产业 |
二产业 |
三产业 |
|
|
07一季度 |
394944 |
1766 |
44856 |
348322 |
|
|
占比 |
100% |
0.45% |
11.36% |
88.19% |
|
|
06年总 |
389242 |
1714 |
44787 |
342741 |
|
|
占比 |
100% |
0.44% |
11.51% |
88.05% |
|
|
变动数目 |
5702 |
52 |
69 |
5581 |
|
|
变动幅度 |
1.46% |
3.03% |
0.15% |
1.63% |
|
|
资金 |
总数 |
一产业 |
二产业 |
三产业 |
|
|
07一季度 |
36915030 |
404647 |
10420079 |
26090304 |
|
|
占比 |
100% |
1.10% |
28.23% |
70.67% |
|
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06年总 |
36156230 |
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